Как сохранить недвижимость: советы от «АЯКС»
Незаконное присвоение недвижимости не редкость. Вы наверняка слышали или даже сталкивались с такими явлениями, как неизвестно откуда взявшиеся прописанные в квартире люди или наследники, о которых раньше в семье никто не слышал. Мошенники, присваивающие чужое жилье или незаконно проживающие там, именуются «сквоттерами».
Правда, если за рубежом сквоттеры, как правило, малоимущие люди, которым просто негде жить (и они заселяются в пустующие помещения), то в нашей стране это целые группы людей, умело использующие законодательные прорехи. Из-за недоступности жилья и низкой покупательской способности населения преступные схемы по объему собственности в России получили широкое распространение.
Наиболее частые действия преступников: регистрация людей в квартирах без ведома хозяев или оформление наследства псевдо родственникам. Закон может быть на стороне сквоттера: если человек живет в помещении 15 лет или просто использует его, с высокой долей вероятности суд признает его законным собственником.
Еще пример: поскольку можно владеть долей в доме или квартире, можно манипулировать другими владельцами. Человек продает свою долю преступникам, а те методично выживают остальных собственников. Методы разные: от выкупа по бросовой цене до прямых угроз и применения насилия.
Правила сохранности недвижимости
- Не прописывайте в квартире малознакомых людей.
- Хотя бы иногда посещайте паспортный стол и обязательно выписывайте тех, кого зарегистрировали в квартиру без вашего ведома.
- Оперативно решайте вопросы с наследством, чтобы не появился какой-нибудь неизвестный «родственник».
- Никогда не оставляйте жилье без присмотра надолго. Вселившихся туда людей нельзя будет выселить «насильно», даже с помощью полиции. Вам придется обвинить их в краже, чтобы полицейские смогли их вывести из вашего дома (потом заявление надо будет отозвать, если ничего не пропало, сказать, что вещи нашлись).
- Не продавайте доли незнакомым людям.
- Тщательно проверяйте документы при покупке недвижимости.
- Обязательно обратитесь к грамотным риэлторам, чтобы те тоже проверили объект.
- Если видите, что ваше право собственности как-либо нарушают, не бойтесь идти в суд. И не затягивайте с этим. Хороший юрист поможет вам во всем разобраться.