Стоит ли инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость?

Большинство людей начали инвестировать в недвижимость, покупая собственные дома. И большинство из них заработали деньги, поскольку недвижимость продолжает расти в цене. Поэтому, когда они переезжают, они решают сдать в аренду свои первые дома. А потом приобретают еще несколько домов. Они знают, что имеют отрицательный денежный поток, но получают прибыль из-за роста стоимости. Это типичная история о том, как большинство инвесторов в недвижимость инвестируют в жилую недвижимость. Пока удача была на их стороне.

Вы можете узнать на квартиры в Доброграде Владимирская область цену на https://dobrograd.ru/estate/flats/.

Поскольку процентные ставки постепенно повышались в течение последних 12-24 месяцев, в то время как арендная плата в районе залива остается практически неизменной, разрыв отрицательного денежного потока увеличивается. Риск инвестирования в жилую недвижимость возрастает. Та же самая старая формула инвестирования может больше не работать. В лучшем случае инвесторы все еще могут зарабатывать деньги, но не так много в процентном отношении, поскольку стоимость недвижимости уже довольно высока. В худшем случае инвесторы могут потерять деньги, поскольку жилая недвижимость может остаться на прежнем уровне или даже упасть в цене. Есть ли решение для инвесторов в недвижимость в Северной Калифорнии? Конечно, эти инвесторы могут использовать ту же самую старую формулу в новой области, которая имеет потенциал роста. Так что ключ в том, чтобы найти эту новую область. Им просто нужно поговорить с кем-то, кто знает эту новую область. Это может быть Бейкерсфилд, Сакраменто или Фресно. В качестве альтернативы инвесторы могут вкладывать деньги в коммерческую недвижимость: торговые площади, торговые центры, медицинские офисные здания. Давайте просто исследуем этот сдвиг парадигмы, чтобы увидеть, имеет ли он смысл для инвестиций.

1. Доход: коммерческая недвижимость приносит от 50 до 200% больше арендного дохода по сравнению с жилой недвижимостью в районе залива. Кроме того, нет контроля за арендной платой за коммерческую недвижимость. Таким образом, арендодатели могут взимать с ваших арендаторов столько, сколько позволяет рынок.

2. Аренда: в целом аренда коммерческой недвижимости более выгодна для арендодателя по сравнению с арендой жилья. Помимо базовой арендной платы, арендаторы также должны платить арендодателю налоги на недвижимость, страховку и все расходы на содержание. Такая аренда называется арендой Triple Net или NNN. Из-за этого типа аренды коммерческая недвижимость содержится лучше, чем жилая недвижимость. Кроме того, аренда NNN также снимает с арендодателя много рисков, поскольку затраты на обслуживание непредсказуемы. С другой стороны, арендодатели, как правило, откладывают ремонт жилой недвижимости, чтобы снизить стоимость. Следовательно, отсроченное техническое обслуживание окажет негативное влияние на стоимость недвижимости.

3. Лучшие арендаторы: арендаторы коммерческой недвижимости финансово сильнее. Это могут быть Walmart или Home Depot с миллиардами долларов в банке. Они с меньшей вероятностью станут с вами копейками. Кроме того, они также гарантируют аренду своими активами. Если по каким-то непредвиденным причинам им приходится освободить помещение, они продолжают платить арендную плату или находят другого арендатора для субаренды. Они также заинтересованы в том, чтобы поддерживать вашу собственность в хорошем состоянии, чтобы привлечь клиентов в свои магазины. В то время как большинство жильцов хорошие, некоторые думают, что после того, как они заплатят арендную плату, у них есть лицензия, чтобы разгромить вашу собственность, а затем исчезнуть в воздухе без адреса переадресации!

4. Долгосрочная аренда: коммерческие арендаторы реже переезжают. Часто они подписывают договоры аренды на 5-10 лет. Арендаторы, такие как Walgreens и Walmart, иногда подписывают договоры аренды на 20–50 лет. Напротив, аренда жилья является краткосрочной. Они могли бы переехать на новое место в миле отсюда, чтобы получить скидку на арендную плату в размере 25 долларов! Это факт, что текучесть кадров для жильцов очень высока по сравнению с коммерческими арендаторами. Как домовладелец, это дает вам больше ненужных мигреней и стресса.

5. Управление. Гораздо проще управлять торговым центром с 10 арендаторами, чем 10 отдельными домами в 10 разных местах. На самом деле, если у вас есть 10 квартир в аренду, ваши арендаторы, скорее всего, вас измотали, и мы устали. Они часто уезжают летом как раз в то время, когда вы хотите отправиться в отпуск. Да, это факт, что жилая недвижимость очень требовательна к управлению из-за высокой текучести. Если вам нужно нанять управляющего недвижимостью, управление жилой недвижимостью также обходится дороже с точки зрения процента от арендной платы. Кроме того, управление этими 10 управляющими недвижимостью, вероятно, требует полного рабочего дня!